Y por ese motivo, creamos esta sección para que en un solo lugar tengas todas las respuestas que requieres para tomar tu decisión de adquirir fracciones inmobiliarias con HIVE Fractions.
Somos reales, transparentes, claros y precisos, somos promotores de la evolución del negocio inmobiliario y de la accesibilidad a la inversión en este sector al alcance de ¡todos!.
Hemos clasificado las Preguntas Frecuentes en 4 secciones para tu mejor entendimiento:
– En lo operacional
– En aspectos generales
– En lo financiero
– En lo legal
Es una plataforma que permite adquirir fracciones de activos productivos, como lo son fracciones de bienes inmuebles comerciales, turísticos y agropecarios, los cuales generan rentas a través de la ocupación y producción, es decir, por su operación.
Generamos accesibilidad a la inversión inmobiliaria para que cualquier persona pueda adquirir bienes en este sector, desde $500.000 COP y sin necesidad de tener un conocimiento avanzado sobre el mismo, HIVE Fractions se encarga de la gestión.
Es una modalidad de propiedad que permite a varias personas ser dueñas de una misma propiedad inmobiliaria, en proporción a la cantidad de fracciones que posea de tal propiedad. Cada fraccionista tiene derechos económicos del inmueble, lo que le permite enajenar sus fracciones de forma independiente, pero no necesariamente utilizar el inmueble debido a que el bien puede estar produciendo ingresos por sí mismo. La fracción inmobiliaria es una alternativa a la compra individual de una propiedad inmobiliaria completa, lo que la hace más accesible para aquellos que buscan inversiones en bienes raíces.
Cualquier persona natural mayor de edad o persona jurídica, con capacidad legal suficiente para contratar la compra de las respectivas fracciones inmobiliarias.
No existe permanencia mínima alguna, ni cláusula que así lo exija. En cualquier momento puedes vender tus fracciones inmobiliarias, HIVE Fractions se encarga de gestionar la venta para tí.
Te sugerimos que antes de decidir vender tus fracciones, analices muy bien que el mayor potencial de retorno neto en bienes inmuebles se da al mediano y largo plazo.
¡Te facilitamos todo!
Opción 1: Desde tu cuenta de usuario, seleccionas las fracciones que desees publicar en venta, para que así cualquier usuario pueda adquirirlas.
Opción 2: Nos informas por cualquiera de nuestros medios de contacto, tu intención de venta de fracciones, y nosotros nos encargamos de publicarlo y ofrecerlas a los demás usuarios.
Opción 3: Realizas la oferta directa a particulares (familiares, amigos, etc), el trámite de la respectiva transacción se debe realizar a través de nuestra plataforma.
Directamente desde la plataforma, una vez eliges los inmuebles sobre los que deseas adquirir las fracciones, serás direccionado a la pasarela de pagos electrónicos para que lo puedas realizar, las opciones son: PSE, Tarjeta Débito, Tarjeta Crédito, Transferencia directa a la cuenta bancaria de HIVE Fractions, o con Criptomonedas directamente a nuestra Wallet o nuestra cuenta en Binance, las Criptomonedas admitidas son BTC, ETH, BCH, RUNE, XRP, SOL, USDT.
No ofrecemos financiación directa, por lo que debes pagar tus fracciones netamente de contado mediante los canales electrónicos dispuestos para tal fin. Sin embargo, dentro de las opciones se encuentra Tarjeta de crédito, lo que te permitiría cargar las cuotas a tu tarjeta de acuerdo a las características que poseas con tu entidad financiera.
Existe la posibilidad de generar el pago a PayPal siempre que sea de titularidad del propietario de la fracción inmobiliaria adquirida, las comisiones por estas transacciones serán asumidas por el beneficiario del pago. No se realizan pagos a cuentas de terceros diferentes al titular de la fracción.
Sí, una sola persona puede adquirir hasta el 100% de fracciones liberadas de un mismo bien inmueble, desde que se encuentren disponibles para la adquisición.
El procedimiento es exactamente igual al que se tiene estipulado para adquirir fracciones por primera vez.
Sí, puedes adquirir fracciones de un mismo bien inmueble, tantas veces como te sea posible, siempre que el bien aún se encuentre con fracciones disponibles.
No, solo debes crear tu usuario por única vez, en tu cuenta de usuario te aparecerá toda la información consolidada y detallada de cada inmueble y fracción que posees.
Existen tres escenarios en esta situación:
Escenario 1 – Bienes inmuebles en operación: Independientemente que no se vendan todas las fracciones, la adquisición del inmueble ya está garantizada, bien sea con recursos propios o con acuerdos de negociación, lo que genera menores riesgos y mayores garantías para los compradores.
Escenario 2 – Bienes inmuebles en financiación: Se presenta la misma situación del escenario anterior, con la diferencia que aparte de generar mayores garantías y menores riesgos para los compradores por la seguridad del negocio jurídico, permite un mayor beneficio económico por efectos directos de la valorización que se logra en este tipo de proyectos cuando no están completamente construidos al momento de la adquisición, adicional de la ventaja de un bien inmueble nuevo.
Escenario 3 – Bienes inmuebles en reserva: Si no se logra la venta total de las fracciones inmobiliarias pero si se superó el mínimo de ventas establecido dentro del tiempo estimado, el bien inmueble pasará a estado operación o financiación, dependiendo de sus características y se aplicará lo indicado en los dos escenarios anteriores. En caso tal que definitivamente no se logre el mínimo de ventas para el tipo de inmueble según características, dentro del plazo estimado, se resolverá la opción de compra y se devolverá el dinero a todos los fraccionarios.
Son aquellos que ya se encuentran operando. Estos bienes ya han sido adquiridos previamente con recursos propios, o por medio de acuerdos de negociación que garanticen el negocio jurídico, o con una combinación entre recursos propios y/o acuerdos de negociación y/o venta de fracciones inmobiliarias.
Son aquellos que aún no están listos par operar, normalmente se encuentran en construcción y solo iniciará operación una vez sea entregado y amoblado, dentro de nuestros criterios de evaluación solo nos permitimos bienes inmuebles en financiación cuya fecha máxima de operación prevista se establezca en 6 meses. Estos bienes ya han sido adquiridos previamente con recursos propios, o por medio de acuerdos de negociación que garanticen el negocio jurídico, o con una combinación entre recursos propios y/o acuerdos de negociación y/o venta de fracciones inmobiliarias.
Son aquellos sobre los que no se ha perfeccionado la compra efectiva, es decir, se compra una vez se logre la venta de las fracciones correspondientes.
Por procedimiento tenemos fijado que en negocios de estas características, para viabilizar la promesa de compraventa y respectiva escrituración posterior, primero se debe vender el 70% de las fracciones inmobiliarias en un rango que oscila entre tres (3) y seis (6) meses dependiendo de la cuantía y otras variables para inmuebles que se encuentran en proceso de construcción. Para inmuebles que ya están listos para operar o ya se encuentran en operación, primero se debe vender el 50% de las fracciones inmobiliarias en un rango que oscila entre dos (2) y cuatro (4) meses dependiendo de la cuantía y otras variables.
Sí, todo nuestro proceso es completamente digital.
Sí, depende de las condiciones o características del producto financiero desde el cuál vas a realizar el pago.
Contamos con diferentes canales de contacto y comunicación:
– Botón de WhatsApp ubicado en la parte lateral derecha inferior de la página.
– Por medio de nuestro formulario de contacto
– Grupo exclusivo de interacción HIVE Fractions / Comunidad privada de inversionistas
– Puedes contactarnos (solo WhatsApp) directamente al +57 3123241991 o por medio del correo electrónico soporte@hive.com.co
No, puedes realizar el proceso en cualquier momento.
Sí, debes agendar la visita por medio de nuestro correo electrónico soporte@hive.com.co, nuestra línea WhatsApp +57 3123241991 o nuestro formulario de contacto; se te retornará respuesta con la confirmación de la fecha y hora de la visita correspondiente para que puedas proceder a realizarla.
Sí, debes agendar la visita por medio de nuestro correo electrónico soporte@hive.com.co, nuestra línea WhatsApp +57 3123241991 o nuestro formulario de contacto; se te retornará respuesta con la confirmación de la fecha y hora de la visita correspondiente para que puedas proceder a realizarla.
1. Tendrías la propiedad de los derechos económicos de una porción del inmueble sobre el que adquieres tus fracciones.
2. Generas utilidades (ganancias) mensuales, que se derivan de la operación del inmueble sobre el que adquiriste tus fracciones. Cada mes son consignadas a tu cuenta bancaria. Esto se denomina, rentabilidad.
3. Tu inversión se valoriza, los bienes inmuebles son cosiderados activos refugio en vista que tieden a valorizarse en el tiempo, lo que te protege de la pérdida de poder adquisitivo producto de la inflación, y no solo eso, al ser bienes inmuebles con destinación comercial, turística y agropecuaria, la misma operación genera valorización comercial, lo que potencia que tu participación gane más valor en el tiempo.
En conclusión, eres propietario bienes inmuebles desde tan solo $500.000 COP, ganas utilidades mensuales y tu inversión se valoriza.
Cada inmueble presenta condiciones diferentes, probablemente algunos se asmilen entre sí, la rentabilidad depende de la ocupación, producción u operación de cada inmueble, por tal motivo no se puede asegurar o prometer una rentabilidad mínima o fija mensual.
Cuando analizamos cada inmueble, evaluamos factores asociados a su nivel de ocupación, producción u operación histórico, en el caso de inmuebles usados, o en el potencial probable para inmuebles nuevos, así como una gran serie de factores minuciosos para tomar la mejor decisión posible que permita maximizar beneficios y minimizar riesgos.
Revisa todos nuestros inmuebles en oferta, para que puedas evaluar cada uno y tomar la decisión que más te convenga, allí encontrarás las estimaciones individuales.
Cada inmueble presenta condiciones diferentes, probablemente algunos se asmilen entre sí, la valorización depende de condiciones propias de mercado, ubicación y una gran serie de factores, algunos internos pero la mayoría externos, por tal motivo no se puede asegurar o prometer un nivel de valorización fijo o mínimo.
Está comprobado que los bienes inmuebles son considerados activos refugio, por cuanto su tendencia y probabilidad de aumentar valor en el tiempo es más alto que otros activos, pero eso no se puede, ni se debe, garantizar.
Revisa todos nuestros inmuebles en oferta, para que puedas evaluar cada uno y tomar la decisión que más te convenga, allí encontrarás las estimaciones individuales.
Puedes invertir desde tan solo $500.000 COP que corresponde al precio de lanzamiento de las fracciones de la mayoría de los inmuebles que actualmente tienen disponibilidad de compra, algunos tendrán un precio mayor por varios motivos, el principal obedece a la valorización que van adquiriendo los inmuebles en el tiempo y otro factor puede obedecer a un precio de lanzamiento mayor.
Puedes adquirir desde una (1) fracción. Nuestra recomendación es que adquieras desde siete (7) fracciones.
No existe restricción alguna en cuanto al número de fracciones que pueda adquirir una sola persona, la única restricción está delimitada por la cantidad máxima de fracciones generadas y las que se encuentren disponibles sobre el respectivo bien inmueble.
HIVE Fractions cobra una comisión del 10% sobre el valor de los ingresos brutos (ingresos totales) del inmueble, si el inmueble no genera ingresos, HIVE Fractions no cobra comisión, es decir, ¡HIVE Fractions gana, si tú ganas!
En la información de cada inmueble se detalla la respectiva proyección financiera. En términos generales se toman los ingresos totales obtenidos por la operación el inmueble en el respectivo mes, y se le restan todos los costos y gastos inherentes a la operación, así como la cuota de administración de HIVE Fractions y las provisiones de mantenimientos e impuestos, esto conlleva a la utilidad resultante del inmueble, esta se distribuye en proporcionalidad a todos los partícipes en función de las fracciones que cada uno posee en relación a las fracciones totales vendidas.
Cuando la compra de las fracciones se realiza dentro del mismo mes objeto del cálculo de las utilidades, la utilidad por cada fracción será proporcional al número de días contados desde el momento en que adquirió la respectiva fracción en relación al número de días (días comerciales) del mes.
Para los inmuebles que ya se encuentran en operación, desde el mes inmediatamente siguiente al mes en que realizas la compra de tus fracciones.
Para los inmuebles que se encuentran en financiación, a partir del mes inmediatamente siguiente al mes en que inicia operación.
Para los inmuebles que se encuentran en reserva, primero debe cumplirse un mínimo de ventas de fracciones inmobiliarias en un término de tiempo para así definir si pasa a un estado de operación o financiación, esto, dependiendo de las características del bien, en cualquier caso, las utilidades se empezarán a recibir desde el mes inmediatamente siguiente al momento en que inicie operación.
De forma mensual, dentro de los primeros 5 días de cada mes, directamente en tu cuenta bancaria.
Las utilidades que resulten mensualmente, se pagan mediante transferencia directa a la Cuenta Bancaria o Billetera Digital de titularidad del inversionista, en Colombia.
En caso que no cuente con una Cuenta Bancaria o una Billetera Digital en Colombia, existe la posibilidad de generar el pago a PayPal siempre que sea de titularidad del propietario de la fracción inmobiliaria adquirida, las comisiones por estas transacciones serán asumidas por el beneficiario del pago. No se realizan pagos a cuentas de terceros diferentes al titular de la fracción.
Cualquier tipo de inversión conlleva a una serie de riesgos, no existe inversión alguna libre de riesgos. Al momento de evaluar cada opción, buscamos la forma de identificar la mayor cantidad posible de riesgos, los medimos y planteamos alternativas para mitigarlos y en lo posible, eliminarlos, de acuerdo al resultado de la evaluación seleccionamos los inmuebles que conlleven los menores riesgos y los mayores beneficios; cada inmueble puede tener riesgos diferentes el uno del otro. A continuación listamos los riesgos generales que evaluamos y que son inherentes a las fracciones inmobiliarias que adquires con HIVE Fractions.
– Riesgo de mercado: es la posibilidad de que los precios de los inmuebles, puedan disminuir debido a factores económicos, políticos o sociales. Este lo mitigamos con un meticuloso análisis de tendencias de mercado y perspectivas del sector.
– Riesgo de liquidez: es la posibilidad de que el inversionista no pueda vender sus fracciones inmobiliarias cuando lo desee o al precio deseado debido a la eventual falta de compradores en el mercado. Este lo mitigamos con estrategias adecuadas que permitan a los inversionistas tener mayor probabilidad de venta de sus fracciones cuando así lo decidan.
– Riesgo de contraparte: es la posibilidad de que el administrador o gestor del inmueble no cumpla con sus obligaciones financieras o legales. Lo mitigamos realizando control y gestión directa en la operación.
– Riesgo de construcción: es la posibilidad de que los costos de construcción sean más altos de lo previsto o de que la construcción no se complete en el tiempo previsto. Lo mitigamos eligiendo principalmente inmuebles ya construidos y con ocupación comprobada, solo en los casos que la elección sea en inmuebles en etapa de construcción, buscamos que su operación inicie máximo 6 meses posteriores a la elección y con garantías de reembolso en caso de incumplimiento, igualmente con evaluación prudente de los presupuestos, efectuamos un seguimiento juicioso a los avances.
– Riesgo de gestión: es la posibilidad de que el operador del inmueble no sea capaz de administrarlo adecuadamente, lo que podría afectar la rentabilidad y la viabilidad del mismo. Lo mitigamos con una debida diligencia exhaustiva sobre el operador, incluyendo su experiencia en la gestión de proyectos similares y su historial de rendimiento.
– Riesgo de responsabilidad solidaria: es la posibilidad de que los partícipes sean responsables solidarios por las obligaciones y responsabilidades inherentes al inmueble. Se mitiga con una adecuado control y administración sobre el inmueble, adicionalmente, mediante una adecuada estructura legal contractual que permite claridad absoluta sobre la responsabilidad de cada parte y los mecanismos de resolución de conflictos.
Primero que todo, evaluamos inmuebles con vocación comercial, turística y agropecuaria, únicamente por el momento. Con nuestro equipo experto buscamos alternativas en zonas con gran potencial de crecimiento y valorización, sobretodo en el sector turismo, que permita generar mayores beneficios.
En segundo lugar, realizamos un análisis de contextos y de riesgos, desde lo Político, Económico, Social, Tecnológico, Ambiental y Legal, un análisis de tendencias y comportamientos del mercado en el sector para así decidir sobre las mejores opciones para ofrecerla mediante fracciones en nuestra plataforma.
No, aunque se puede percibir con ciertas similitudes, la primera y principal diferencia obedece a que no conectamos a terceros con inversionistas.
HIVE Fractions realiza la venta directa de fracciones inmobiliarias, sobre bienes que meticulosamente analizamos para ofrecer excelentes alternativas a los compradores.
En Colombia, el Corwdfunding de inversión es un mecanismo colaborativo, diferente de la intermediación financiera tradicional, empleado para financiar proyectos productivos, en donde las Sociedades de Financiación Colaborativa ponen en contacto a los emprendedores y pymes con los aportantes, quienes podrán escoger el proyecto de su interés para efectuar su inversión.
Las plataformas de Crowdfunding en Colombia deben constituirse como Sociedad de Financiación Colaborativa (SOFICO) y cumplir determinados requisitos para poder operar legalmente y bajo vigilancia y control de la Superintendencia Financiera de Colombia.
No, las SOFICO son empresas encargadas de implementar la infraestructura que permite recibir, clasificar, y publicar los proyectos productivos que soliciten financiación. Así mismo, son quienes facilitan el recaudo de los recursos por medio de entidades vigiladas por la Superintendencia Financiera de Colombia.
HIVE Fractions realiza la venta directa de fracciones inmobiliarias, sobre bienes que meticulosamente analizamos para ofrecer excelentes alternativas a los compradores.
No, Un fondo de inversión colectiva (FIC) es todo mecanismo de ahorro e inversión de dinero u otros activos, administrado por sociedades administradoras de fondos de inversión colectiva, los cuales integran el aporte de un número plural de personas en un portafolio de activos conforme a lo establecido en el reglamento del respectivo fondo. Los resultados económicos obtenidos al realizar las inversiones son distribuidos de manera proporcional y diaria entre todos sus inversionistas, de acuerdo a su participación en el fondo. Estos fondos deben cumplir una serie de requisitos para poder operar legalmente y están sometidos a la vigilancia y control por parte de la Superintendencia Financiera de Colombia.
HIVE Fractions realiza la venta directa de fracciones inmobiliarias, sobre bienes que meticulosamente analizamos para ofrecer excelentes alternativas a los compradores, es decir, no captamos ni administramos recursos del público.
HIVE Fractions no es una entidad Financiera, por lo tanto no está sometida a la inspección, vigilancia y control de la Superfinanciera. HIVE Fractions realiza la venta directa de fracciones inmobiliarias, sobre bienes que meticulosamente analizamos para ofrecer excelentes alternativas a los compradores, es decir, no captamos ni administramos dineros del público.
Las empresas que están obligadas a la vigilancia y control de la Superintendencia Financiera son aquellas que realizan actividades financieras, como lo es la captación de recursos del público para ser administrados, dentro de estas entidades se destacan: bancos, cooperativas financieras, compañías de seguros, sociedades fiduciarias, sociedades comisionistas de bolsa, casas de cambio, sociedades administradoras de pensiones y cesantías, sociedades administradoras de inversión, sociedades calificadoras de riesgo, fondos de inversión colectiva, sociedades de financiación colaborativa, entre otras.
La Superintendencia de Sociedades es la entidad facultada por Ley para ejercer la Inspección, Vigilancia y Control sobre cualquier sociedad en Colombia.
En relación a la vigilancia, específicamente, esta debe ser permanente; la Superintendencia de Sociedades efectúa tal vigilancia sobre aquellas sociedades que no están expresamente vigiladas por otra Superintendencia y sobre las cuales, se superen los parámetros definidos en la Ley, en el caso de HIVE Fractions, no se han superado aún los parámetros por Ley para ser vigilados por la Superintendencia de Sociedades.
Sí, es posible desde que así lo aprueben los propietarios de las fracciones del respectivo inmueble, conforme se encuentra establecido en los términos y condiciones publicados en la plataforma, y que se encuentran también estipulados en el contrato que se firma al inicio entre el comprador y HIVE Fractions.
Los recursos objeto de la venta, después de detraer los costos inherentes a la misma, se distribuirán en proporcionalidad entre todos los propietarios de fracciones del respectivo inmueble, con lo que se terminará el contrato correspondiente entre el fraccionario y HIVE Fractions.
Lo anterior, teniendo en cuenta que el inmueble completo se puede vender, solo si así lo aprueben los propietarios de las fracciones del respectivo inmueble, conforme se encuentra establecido en los términos y condiciones publicados en la plataforma, y que se encuentran también estipulados en el contrato que se firma al inicio entre el comprador y HIVE Fractions.
En primer lugar, el inmueble sí puede ser vendido siempre que así lo aprueben los propietarios de las fracciones del respectivo inmueble, conforme se encuentra establecido en los términos y condiciones publicados en la plataforma, y que se encuentran también estipulados en el contrato que se firma al inicio entre el comprador y HIVE Fractions.
En segundo lugar, los propietarios de fracciones adquiridas con HIVE Fractions tienen acceso permanente a la información de los inmuebles sobre los que poseen las respectivas fracciones, esto a través de la plataforma misma, de la comunidad exclusiva HIVE Fractions / Comunidad privada de inversionistas, o de la misma cuenta de usuario correspondiente, allí se puede verificar constantemente el estado, la operación, los documentos legales, la información financiera, entre otros, de la propiedad, de esta forma podrán ejercer constante vigilancia sobre el inmueble.
En tercer y último lugar, los mismos términos y condiciones publicados en la plataforma, y que se encuentran también estipulados en el contrato que se firma al inicio entre el comprador y HIVE Fractions, claramente se definen todas las condiciones para brindar seguridad sobre las obligaciones, derechos y deberes de cada parte.
No, nuestra estructura legal consiste en vender las fracciones mediante un contrato de cuentas en participación, el cual es vinculante y te concede todos los derechos económicos sobre el inmueble en proporción a las fracciones que posees. Amplía el detalle en términos y condiciones.
La propiedad del inmueble queda en cabeza de una SAS, la cual se constituye con ese único propósito, poseer y operar el bien inmueble exclusivamente, disminuyendo así todos los riesgos, sobre esta sociedad se suscriben todos los contratos de cuentas en participación de quienes adquieren fracciones de tal inmueble. Amplía el detalle en términos y condiciones.
No, cada SAS se crea con un objetivo específico, y está ligado a un único bien inmueble, de forma tal que se pueda brindar mayor respaldo y garantía a los compradores de fracciones inmobiliarias con HIVE Fractions. Amplía el detalle en términos y condiciones.
HIVE Fractions te permite ser propietario de bienes inmuebles con destinación comercial (inmuebles turísticos e inmuebles agropecuarios) que generan excelente rentabilidad y valorización … ¡sin que debas comprometerte con los altos costos de la propiedad y la operatividad de la administración! …
¡Tenemos la solución perfecta para ti!
Una fracción inmobiliaria turística o agropecuaria, te permite poseer una parte de una propiedad con operación turística o vacacional exclusiva, así como de una propiedad de producción agropecuaria, desde bajos montos, con todos los beneficios de la propiedad completa.
Inmuebles o proyectos con vocación turística y/o agropecuaria generando utilidades y valorización.
Compradores activos de fracciones inmobiliarias con HIVE Fractions.
En retorno neto a los compradores de fracciones inmobiliarias con HIVE Fractions.
En transacciones por compra de fracciones a la fecha.
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El incremento se actualizará a las 8:00 p.m. del domingo 2 de junio. Aplica la oferta Adquiere tus fracciones y págalas con la prima, las separas al precio actual con el 20% y tienes hasta el 30 de junio para pagar el 80% restante.